手間の蓄積が住宅を上手に売却するポイント

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手間の蓄積が住宅を上手に売却するポイント

もし不動産売却から利益が得られた場合は、ひょっとすると譲渡所得税の支払いが必要かもしれません。

 

譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は15%の所得税と5%の住民税が請求されます。

 

所有期間が5年以下の短期であれば課税率は2倍になってしまいます。

 

いつ納付するかというのは、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。

 

売りたい不動産物件の室内の壁に捲れた部分があったり、専門業者でも綺麗にできないような汚れや傷みが発生しているのなら、一部分でもリフォームすることで不動産査定の結果が良くなるでしょう。

 

とはいえ、リフォームした場合にプラスになる金額が、リフォームにかかる費用に満たずに結果的に損になることもあるので、まずは物件を直接査定してもらい、業者の視点から、リフォームするかどうかのアドバイスをもらった方が確実です。

 

不動産売却を検討し始めた人なら、築年数のことがどうしても気になるでしょう。

 

確かに、売却価格は築年数に左右されます。

 

仮に築10年の戸建てを査定に出せば、 査定で建物につけられる価格は大体ゼロとなり、一般的に土地の価格だけになります。

 

同じように、マンションでも築年数が浅い方が評価が上がりますので、状況は戸建てと同様で、ひとつの基準として築10年が挙げられます。

 

購入者が決まり家を売買するとなれば登記を変更するのですが、売り主の住民票上の現住所と売却物件の住所が違うままでは売れません。

 

ですから登記簿上の手続きのために住民票の写しと印鑑証明書の二点が1通ずつ必要です。

 

ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、使う時に期限切れになっていては元も子もありません。

 

書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。

 

居宅を処分する際には、売る前に基本的なポイントを理解しておくと評価額が上がることもあると覚えておきましょう。

 

一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。

 

築年数に関わらず人が居住していた痕跡や傷が残るものです。

 

きっちり点検して、丁寧に使っている様子が窺えるよう修繕しておきましょう。

 

また、清掃も修復の次にしておきたいことです。

 

時期はずれの大掃除だと思い、掃除頻度の低いところもピンポイントでどんどん掃除して清潔感のある明るい家を目指しましょう。

 

このような手間の蓄積が住宅を上手に売却するポイントです。

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